"보증금, 혹시 떼일까 봐 불안하신가요?"자영업을 시작하거나, 새로운 상가를 임차하려는 분들이라면 누구나 한 번쯤은 이런 불안감을 느껴보셨을 겁니다. 특히 건물이 경매로 넘어갈지도 모르는 상황이라면 그 걱정은 더욱 커지죠. 하지만 걱정만 하고 있을 수는 없습니다. 우리에겐 든든한 보호막, 바로 **「상가건물 임대차보호법」**이 있기 때문입니다.오늘은 상가 임차인의 보증금을 지켜주는 가장 강력한 무기 중 하나인 **'최우선변제권'**에 대해 A부터 Z까지 꼼꼼하게 파헤쳐 보려고 합니다. 특히 최신 개정법을 반영한 지역별 최우선변제금액과 조건, 그리고 실무에서 주의해야 할 점까지 모두 알려드릴 테니, 끝까지 집중해 주세요!1. 최우선변제권, 도대체 무엇인가요?최우선변제권이란, 상가건물이 경매나 공매로 넘어갈..

상가건물 임대차보호법은 경제 상황과 물가 변동 등을 반영하여 수시로 개정되어 왔습니다. 특히 소액 임차인을 보호하기 위한 최우선변제금액과 그 기준은 여러 차례 상향 조정되었습니다. 아래 내용은 1984년부터 최근까지의 주요 개정 내용을 연도별로 정리한 것입니다.※ 주의사항최우선변제금액은 **임대차계약 체결일(또는 담보물권 설정일)**을 기준으로 합니다.아래 표는 상가건물 임대차보호법의 내용이며, 주택임대차보호법과 일부 다를 수 있습니다.표에 명시된 금액은 환산보증금 기준입니다. (환산보증금 = 보증금 + 월세 × 100)1. 1984년 ~ 2000년대 초기상가건물 임대차보호법이 제정되기 전, 주택임대차보호법의 소액임차인 보호 규정을 상가에도 일부 준용했습니다. 이 시기에는 보호 범위가 매우 제한적이었습니..

📌 1. 민법 규정 민법 제635조 (임대차의 해지통고)** > 기간의 약정이 없는 때에는 당사자는 언제든지 해지통고를 할 수 있다. > 임대인이 해지의 통고를 한 때에는 6개월이 경과한 후에, > 임차인이 해지의 통고를 한 때에는 1개월이 경과한 후에 종료된다. → 원칙적으로 기간이 없는 임대차에서는 임차인이 통보 후 1개월만 지나도 해지 가능. 민법 제639조 (기간의 약정 없는 임대차의 해지)** > 전 2조의 규정은 기간을 정하지 아니한 임대차 외에 임대차기간의 약정이 있더라도 그 기간이 만료한 후 당사자가 계약을 해지하지 아니하고 임차인이 계속 사용·수익 하는 경우에 준용한다. → 즉, **기간이 끝난 뒤 묵시적으로 연장된 경우**에도 민법 제635조 규정을 그대로 적용.## 📌 2. 상가건..

차용증은 돈을 빌려주고 받을 때 가장 중요한 증거 서류입니다. 단순히 말로만 “빌려줄게, 갚을게”라고 약속하는 것은 아무런 법적 효력이 없으며, 나중에 분쟁이 발생했을 때 큰 문제로 이어질 수 있습니다. 따라서 차용증은 반드시 문서로 작성해야 하고, 가능하다면 공증을 받아 두는 것이 안전합니다. 공증을 받으면 강제집행력을 갖는 공정증서가 되어 소송 없이도 채무자의 재산에 대해 압류 절차를 진행할 수 있습니다. 이 글에서는 차용증 공증 절차와 비용, 양식, 준비서류, 유의사항, 실제 사례와 판례, 그리고 FAQ까지 모두 정리하여 안내합니다.1. 차용증 공증 절차 (공정증서 작성 방법)차용증 공증은 일반적인 계약서 작성과 달리 강제집행력이라는 막강한 힘을 부여합니다. 절차는 다음과 같이 진행됩니다.1) 차용..

월세로 거주하며 보증금을 납부한 세입자라면, 임대차 계약이 종료될 때 보증금을 언제 돌려받을 수 있는지 궁금한 경우가 많습니다. 특히 계약서에 명시된 임대차 개시일과 실제 입주일이 다를 경우, 반환 시점이 혼동될 수 있습니다. 본 글에서는 임대차보호법에 따른 보증금 반환 시기, 법적 근거, 반환 절차, 계약서 작성 시 유의사항 등을 구체적으로 안내합니다.1. 임대차보호법과 보증금 반환 근거임대차보호법(주택임대차보호법)은 임차인의 권익을 보호하고, 임대차 계약 종료 시 보증금 반환 의무를 명확히 규정하고 있습니다. 관련 법률 조항은 다음과 같습니다.1-1. 주택임대차보호법 제3조주택임대차보호법 제3조는 임대차 계약의 존속기간과 임차인의 보호를 규정하며, 임대인은 계약 종료 시 임차인에게 지체 없이 보증금을..

2025년 8월 현재, 정부 및 지자체에서 지급하는 민생회복 소비쿠폰은 지역경제 활성화를 목적으로 한 정책 중 하나입니다. 쿠폰은 음식점, 전통시장, 생활밀착 업종에서 사용 가능하지만, 사용처를 사전에 정확히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이 글에서는 민생소비쿠폰 사용처를 간편하게 조회하는 방법부터, 자주 묻는 질문까지 친절하게 정리해 드립니다.1. 소비쿠폰 사용처 조회가 중요한 이유소비쿠폰을 발급받았더라도 사용 가능한 가맹점에서만 결제가 가능합니다.따라서 막상 쿠폰을 사용하려고 할 때 “사용이 안 됩니다”라는 말을 듣지 않으려면 사전 조회가 필수입니다.가맹점 등록 여부는 지역별로 다름쿠폰 종류(지역사랑상품권, 온누리상품권, 서울페이+)에 따라 사용처 다름온라인/대형 프랜차이즈는 대부분 사용 불가일부 ..